Maison de maitre rénovée 14 pièces 247 M2 sur une parcelle au sol de 203M2 idéal chambres d'hotes - RBNB avec T2 neuf indépendant et garage 34420 Villeneuve Les Beziers

Située à  Villeneuve-lès-Béziers (34420), au carrefour des plages, des transports et de toutes infrastructures, cette maison de maà®tre rénovée bénéficie d'un emplacement idéal proche des commodités telles que les transports en commun (bus, train, autoroute, aéroport), écoles, lycées, commerces et animations du centre-ville. Son environnement au calme dans un village agréable traversé par le canal du midi offre une vue dégagée et une exposition Sud-Est.

Cette batisse sur une parcelle de 203 m² au sol comprend un garage de 35m2 avec entrée sur la rue de derrière, une cour ensoleillée avec barbecue, une autre cour à  l'entrée exposée Sud-Est le tout sur des menuiseries en survitrage. Sa toiture neuve datant de 2018 et son style traditionnel ajoutent du cachet et de la sécurité à  l'ensemble.

Cette batisse rénovée de 247 m² se compose de 14 pièces isolées et climatisées par pompe à  chaleur air/eau, gainable et réversible.
Sous vide sanitaire, avec 6 séjours sur cuisines équipées ouvertes, 8 chambres, 6 toilettes, et 5 salles de douches. Idéale pour des chambres d'hà´tes ou une location Airbnb, ou encore location à  l'année, elle dispose également d'un T2 indépendant pour de la location longue durée avec places de stationnement intérieures.
Grà¢ce à  ses caractéristiques pratiques et ses finitions de qualité, cette propriété offre un espace de vie spacieux et confortable dans un cadre calme et résidentiel.

Elle se compose comme suit :
Au rdc : Un espace vie de 4 pièces indépendant. Séjour/cuisinette, une petite chambre et une chambre avec salle d'eau et wc, une salle technique pour la pompe à  chaleur / cellier
Au 1er : Deux espaces indépendants de 2 pièces chacuns, séjour/cuisinette, salle d'eau, wc et chambre.
Au 2nd : Un espace indépendant de 4 pièces, salon/séjour/cuisine, salle d'eau double vasques, wc séparé et 3 chambres.
Chacun des paliers avec entrées indépendantes offrent 70m2.
Au 3eme: un grenier sous tuiles à  aménager partiellement, en salle de jeux, stockage ou chambre.
2 cours de 30m2, dont une intérieure, qui accède au garage et à  l'espace indépendant de 30m2, en mezzanine louable longue durée et l'autre sur l'entrée exposée Sud-Est.

On apprécie :
- Ravalement complet en 2019.
- Classement DPE B.
- Maison à  fort potentiel.
- Idéal pour gà®tes et locations courtes ou longues durées
- Village calme, à  10 mn des plages et de Béziers.
- Accès à  pieds aux commerces de proximité, commodités et pà´le santé.
- A 10 mn des 3 zones : artisanale, commerciale et industrielle.
- Accès rapide à  l'autoroute, aéroport, rocade et gare de Béziers, 5mn.

A visiter sur rendez vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 289 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Laurent MICHAVILA, Tél. : 0681062353, E-mail : laurent.michavila@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 509 878 427