Maison - 5 pièces - 125 m² - Les Angles 30133 30133 Les Angles

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

LES ANGLES (30133) – MAISON INDIVIDUELLE – 5 PIàˆCES – 4 CHAMBRES – PLAIN-PIED – CALME – GARAGE – TERRAIN CONSTRUCTIBLE ADJACENTLES ANGLES (30133) – MAISON INDIVIDUELLE – 5 PIàˆCES – 4 CHAMBRES – PLAIN-PIED – CALME – GARAGE

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Au plein coeur du village Les Angles, au pieds des commodités des "Priades", des écoles et des transports, Welmo vous présente cette charmante maison individuelle de 121,25m² habitables, en 5 pièces, 4 chambres, de PLAIN-PIED, avec jardin piscinable de 1 475m².

Dès l'entrée, la pièce de vie, baignée de lumière grà¢ce à  sa triple exposition, se compose d'un vaste séjour / salle-à -manger, d'un coin bureau et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Ce bel espace mesure plus de 50m² et s'ouvre sur grande pièce de 16m² avec poutres apparentes, actuellement utilisée comme atelier, qui peut avoir différentes fonctions (4ème chambre).
L'espace nuit comprend 3 chambres, dont l'une avec placard intégré, une salle d'eau avec fenàªtre et un WC indépendant.

à€ l'extérieur, la terrasse exposée sud-est permet de profiter des matinées ensoleillées tandis que le jardin, piscinable et orienté sud-ouest, offre un beau potentiel d'aménagement paysager. Le garage avec mezzanine constitue un atout supplémentaire pour le stockage ou le stationnement.

Conà§ue pour offrir un confort optimal en toutes saisons, la maison dispose d'un chauffage au sol alimenté par une chaudière au gaz ainsi que des climatisations réversibles présentes dans toutes les pièces. Construite en Siporex, elle bénéficie d'une isolation renforcée, la toiture a également été révisée récemment, garantissant une sérénité supplémentaire aux futurs propriétaires.

La maison est sur un terrain dont la parcelle cadastrale a été divisée en 2 :
- 1 475m² de terrain avec la maison
- 673 m² de terrain constructible à  la vente séparément
Un aménagement extérieur est nécessaire pour délimiter les 2 parcelles.

Aux portes d'Avignon, Les Angles offre un cadre de vie prisé alliant tranquillité et dynamisme. à€ seulement 5 km de la gare TGV d'Avignon et à  1h de l'aéroport de Marignane, la commune dispose d'écoles, de nombreux commerces et d'espaces verts, idéal pour les familles recherchant confort et proximité avec la Cité des Papes.

DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 20 000 € à  la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

La présente annonce immobilière a été rédigée par Anna Cray, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 919 944 777

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr