Maison de plain-pied / 140 m² à 10 minutes des plages ! 85750 Angles

à€ 10 minutes des plages – Eric Grignon – megAgence, vous propose cette charmante maison de 140m2, sur une parcelle de 617m2, idéalement située dans un environnement calme, à  deux pas des écoles et commerces.
Dès l'entrée équipée d'un dressing, vous serez charmé par un séjour de 53 m2, lumineux grà¢ce à  deux baies vitrées coulissantes à  galandage, ouvrant sur une terrasse et un jardin, entièrement clos et sans vis-à -vis, parfait pour vos repas en extérieur, jeux d'enfants ou moments de détente.
La cuisine, aménagée et équipée, est prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, idéale pour le rangement et l'organisation au quotidien.
Cà´té nuit, la maison dispose de trois chambres avec rangements, d'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à  l'italienne et d'un grand placard intégré, ainsi qu'un WC indépendant.
Un garage de 45 m² avec faux grenier offrant un bel espace de stockage ou la possibilité d'aménager un studio indépendant selon vos besoins complète ce bien.
Maison lumineuse, fonctionnelle et bien située, idéale pour une vie de famille entre confort, nature et proximité de l'océan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 312 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 300 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : à‰ric GRIGNON, Tél. : 0615130452, E-mail : eric.grignon@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 452 816 812