Rare*** Emplacement*** Maison familiale*** Agde-ville*** Exposition Est / Sud-Est*** 34300 Agde

Magnifique propriété (1957) située dans un cadre bucolique à  moins de dix minutes à  pied du coeur de ville. On y accède par deux accès distincts. L'ensemble du terrain, plat et d'une superficie de 2 130 m², accueille l'habitation, un abri voitures, un garage et diverses dépendances atelier, grange, poulailler. La maison est composée de deux appartements qui communiquent par un escalier intérieur. Elle se compose en rez-de-chaussée d'un salon séjour (25,90 m²) ouvrant sur jardin avec cheminée et climatisation reversible, une cuisine équipée (18,40 m²) ouvrant sur terrasse, un dégagement (7 m²), une chambre (14,60 m²) donnant sur le jardin, un couloir distribuant salle d'eau (4,30 m²), cellier (4,10 m²), buanderie (13,70 m²), wc séparé. L'escalier en bout de couloir mène à  l'étage. Au niveau supérieur se trouvent un espace bibliothèque (14,10 m²) très lumineux , accessible directement depuis le balcon, un salon ou séjour (15,80 m²) avec un coin cuisine (4,10 m²), trois chambres spacieuses dont deux avec placards (19 m², 14 m² et 14, 20 m²), une salle de bain (4,10 m²) et un wc séparé. L'étage possède aussi son entrée indépendante par l'extérieur via un escalier menant sur le balcon ; chauffage central au gaz (chaudière Frisquet récente) avec cuve extérieure ; menuiseries pvc double vitrage sauf bibliothèque ; volets roulants électriques sur presque toutes les menuiseries ; forage individuel ; l'assainissement, actuellement individuel, devra àªtre raccordé au réseau public par le futur propriétaire ; avis de taxes foncières 2024 : 2940 €. Si des travaux de mises au goà»t du jour sont à  prévoir, ce bien offre un potentiel unique. Curieux s'abstenir. Info + : le terrain ne peut pas faire l'objet d'une division parcellaire.

Cette annonce référence 262999 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-MICHEL BASSAT (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84993713100019.

Prix du bien : 450 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 430 000,00 €
Honoraires TTC : 4,65 %
Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024
Score DPE : 228 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr