A 6 minutes en vélo du magnifique Bois de la Chaise 85330 Noirmoutier En L Ile NOIRMOUTIER EN L ILE (85330)MaisonBord de mer259 000 €41 m²228 m²1 chambre(s)Réf. : 225158 .Située en Zone Blanche, cette charmante maison de plain-pied d'une surface de 41 m² est implantée sur un terrain clos de 228 m². Nichée à seulement 600 mètres du centre-ville de Noirmoutier, cette propriété offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité des commodités. De plus, elle se trouve à seulement 6 minutes du Bois de la Chaise et de sa magnifique Plage des Dames, offrant ainsi un accès privilégié à l'une des plus belles destinations de l'à®le. La maison se compose d'une pièce de vie comprenant un coin cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. De plus, elle dispose d'une terrasse donnant sur le jardin, o๠vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Un potentiel d'agrandissement est également offert avec cette propriété, grà¢ce à une emprise au sol autorisée à 70%, offrant ainsi la possibilité de personnaliser et d'adapter l'espace selon vos besoins et vos envies. Cette maison représente une opportunité idéale pour les amateurs de tranquillité à la recherche d'un projet de rénovation dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette occasion unique de créer votre havre de paix sur l'à®le de Noirmoutier. Pour découvrir ce bien, je vous invite à me contacté au 06 33 52 05 40 ou par mail s.baron@bskimmobilier.com Cette annonce référence 225158 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIA BARON (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 92078446900016. Prix du bien : 259 000,00 ⬠Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024 Score DPE : 328 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 ⬠et 1120.00 ⬠par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur TerrasseJardinE (328 Kwh/m²/an) Localisation : NOIRMOUTIER EN L ILE (85330) Coordonnées de l'agence BSK IMMOBILIER12 RUE LOUIS COURTOIS DE VICOSE BAT 3 CS 54787 31000 TOULOUSETél. : 05 61 00 27 26Consulter toutes les annoncesContacter l'agence