*** Ensemble atypique de 2 maisons 400m2 terrain à 2kms du front de mer de DIEPPE *** 76370 Rouxmesnil Bouteilles

Dans un écrin de verdure, au grand calme, tout en étant proche du centre ville de DIEPPE, de la gare SNCF, de toutes les commodités, transports et avec un accès direct par l'Avenue verte, venez découvrir cet ensemble atypique avec un fort potentiel pour les investisseurs bailleurs
- la 1ère maison de plain-pied de 22m2 de surface au plancher + son grenier aménageable de 13m2 loi Carrez pourra àªtre louée en Airbnb avec une bonne rentabilité (commune de Rouxmesnil-Bouteilles sans aucune réglementation pour les locations saisonnières)
- la 2ème maison sur RDC et 1 étage offre 60m2 au total et pourra àªtre louée ( 700€/mois HC ) en longue durée, notamment avec le personnel pour le chantier EPR 2 PENLY ; possibilité de bénéficier d'une terrasse ensoleillée ainsi que de la 2ème parcelle de 200m2 ( non attenante aux maisons ) idéale pour se reposer, jardiner ou pique-niquer, à  l'abri des vents et de tous regards.
Taxe foncière inférieure à  400€ pour 2023.
DPE : G GES : C
Prévoir les travaux de rénovation énergétique notamment !!
Bien rare sur le marché, INVESTISSEURS NE TARDER PAS A LE DECOUVRIR !!
Cette annonce référence 220691 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILE LECLERC (EI) immatriculé au RSAC de DIEPPE (76200) sous le numéro 91787560100010.
Prix du bien : 124 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2023
Score DPE : 478 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1711.00 € et 2316.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr