MAISON DE MAÎTRE de 330m² ou MAISON D'HÔTES au Coeur de Village 34590 Marsillargues

BELLE DEMEURE avec son charme authentique!!!
VOUS AIMEZ LE CHARME et LE CARACTERE DE L'ANCIEN,( belles pierres, bars au sol, poutres, portes, cheminées et grandes pièces).
CETTE BELLE DEMEURE EST FAITE POUR VOUS ...
Venez découvrir cette très belle maison de maà®tre de 1900 en plein coeur de ce beau village, avec garage et joli patio sans vis à  vis.
Dès que vous pénétrez dans cette maison, le ton est donné et le charme opère!!!
L'entrée majestueuse de plus de 20 m² vous séduira, avec son escalier en pierre et garde-corps d'époque et puis avec l'accès direct au grand patio.
Au rez-de-chaussée se trouve une grande cuisine aménagée de 32 m², une salle à  manger de 26 m², un grand salon de 28 m², une chambre parentale de 16 m² avec son petit bureau et sa salle d'eau. Les toilettes avec lave-main se situe en bout de dégagement dans l'entrée.
Dans le patio on découvre un auvent couvert pouvant àªtre destinée de cuisine d'été avec une ancienne cheminée.
Vous avez accès, à  un grand garage de plus de 40 m² o๠se trouve la chaufferie, et à  l'appartement T2 de 37 m² qui peut àªtre loué à  l'année (env .650€/mois) avec son entrée indépendante directement de la rue.
Au 1er étage on découvre d'un cà´té une grande chambre de 26 m² avec une grande salle d'eau, et un studio de 35m² avec coin cuisine, dressing et salle de Bains, et de l'autre cà´té un bureau de 13.50m² , une suite de 2 chambres de 20 m², communicante par une salle de douche, un salon de lecture donnant sur une galerie desservant une chambre indépendante avec salle d'eau privée. une grande chambre de 26 m² avec une grande salle d'eau, et un studio de 35m² avec coin cuisine, dressing et salle de Bains.
Les plus :
* Maison dans village avec tous commerces à  proximité
* Proche des plages (à  15 minutes)
* Proche de Montpellier et de Nà®mes et accès autoroute
* Maison sans travaux à  prévoir
* Maison de rapport avec une activité de 5 chambres d'hà´tes et location d'un appartement T2
!!!! VOUS AIMEZ LES BELLES PIERRES et LE CHARME DE L'ANCIEN !!!!
Alors venez visiter vous allez àªtre comblé par le charme de cette belle bà¢tisse !!!
Cette annonce référence 220114 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036.
Prix du bien : 555 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2023
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4390.00 € et 5980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr