T4 - DERNIER ETAGE - BALCON 109 Traverse de la Gouffonne 13 13009 Marseille

SOUS-OFFRE EXCLUSIVITE, Mazargues, un appartement climatisé de type 4 de 69 m2 en parfait état, avec grand balcon à  ciel ouvert, situé au 4ème et dernier étage au 109 traverse de la gouffonne, 13009 Marseille, dans une résidence semi-récente, avec ascenseur, stationnement libre, gardée et très bien tenue.
Il se compose d'une entrée avec rangement, un séjour de plus de 30 m2, avec cuisine ouverte moderne, aménagée et équipée avec vue sur Notre Dame de la Garde (si si !)
La pièce à  vivre est prolongée par un grand balcon ensoleillé (plein Sud) donnant sur le jardin de la résidence et les collines, au calme absolu, sans vis-à -vis.
L'espace nuit compte deux chambres avec placard, des wc séparés, une salle de douche à  l'italienne, une loggia buanderie/laverie et màªme une chambre/dressing (ou bien votre futur bureau, salle de jeu ou encore chambre enfant).
Une cave ainsi qu'un stationnement libre résidents font également partie de l'offre. Double vitrage, climatisation, volets roulants électriques, les prestations sont contemporaines et matériaux de qualité.
A proximité des commerces,écoles, transports et parcs, vous avez bien fait d'attendre votre bel appartement en dernier étage.

Retrouvez la vidéo de cet appartement sur le lien suivant : https://www.youtube.com/watch?v=JRRGYF5gbsg

Mandat 6196. Charges annuelles 2915 EUR. Taxe Foncière: 1450 EUR. Honoraires à  la charge du vendeur. Copropriété de 150 lots d'habitation. Pas de procédures à  l'encontre du syndicat des copropriétaires.
Le DPE passera en D au 1er Janvier 2026 suite à  la réforme.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400 et 1894 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. logement à  consommation énergétique excessive.
IMMOBILIERE PUJOL / Julia LAURON 06 58 44 28 28

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr