MAISON 7 PIECES 218 M2 LE GUA

Villa spacieuse avec dépendance et piscine chauffée à  Le GuaSurface habitable : 178 m² | Terrain : 5280 m²Dépendance : 40 m²
 Située à  seulement 20 minutes des plages de Royan, cette magnifique villa
d'environ 178 m² vous offre un cadre de vie idéal entre calme et
confort. Sur un terrain de plus de 5000 m², elle dispose d'une
dépendance d'environ 40 m² et d'une piscine chauffée avec dà´me, idéale
pour profiter des belles journées ensoleillées.• Salon/séjour lumineux avec poàªle à  granulés, prolongé par une véranda, vous
profiterez ainsi d'une pièce de vie d'environ 53m²â€¢ Cuisine moderne sur-mesure entièrement équipée avec arrière-cuisine.• Suite parentale avec baie vitrée, dressing, salle d'eau et toilettes privés. Trois autres chambres spacieuses, toutes dotées de placards intégrés. Mezzanine aménagée en bureau, idéale pour télétravailler ou un espace créatif. Salle de bains   WC indépendant à  l'entrée avec placard Véranda d'environ 20m² isolée et dotée d'une climatisation et d'un verrouillage centralisé des volets électriques.Dépendance et extérieurs :• Dépendance (studio) d'environ 40 m² bénéficiant d'une entrée indépendante, une salle d'eau, Wc séparés, et une pièce de vie lumineuse , traverssante pouvant
àªtre aménagée en bureau, atelier, activité libérale ou pour un projet locatif.• Garage spacieux de 70 m² avec galetas.• Préau pour abriter vos véhicules (camping car) ou profiter d'un espace extérieur couvert.• Piscine chauffée 10x5, avec dà´me, • Pool house aménagé en cuisine d'été équipée d'un barbecue pour vos moments conviviaux.• Spa (5 places)• Forage et puits• à‰quipements modernes :
Panneaux solaires, pompe à  chaleur, poàªle à  granulés et adoucisseur d'eau.Jardin paysagé avec une grande terrasse et un verger bien entretenu. Cette villa allie confort, modernité et écologie avec ses équipements
performants, le tout dans un cadre paisible à  proximité des plages.
Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la nature et du
bien-àªtre. Je vous invite à  venir visiter cette villa d'ExceptionContactez-moi dès aujourd'hui :Valérie SERGENT 06 68 03 50 21
Honoraires à  la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .