MAISON D'ARCHITECTE VERNEGUES

VILLA D'ARCHITECTE 130 M2 à€ VERNàˆGUES A Dà‰COUVRIR !!!!!

- Un cadre idyllique, une villa rare à  la vente !

Dans un cadre féerique proche du charmant village de Vernègues niché sur le plateau du Grand Puech, venez découvrir dans un hameau, cette magnifique villa contemporaine de 130 m² sur un terrain clos et arboré de 642 m², entièrement sécurisée avec deux accès indépendants (portails + parkings privatifs).

- Les atouts de cette demeure d'architecte :
• Espace de vie lumineux de 50 m² : séjour, salon et cuisine moderne entièrement équipée, le tout ouvert sur une terrasse couverte de 9 m².
• Deuxième terrasse ombragée de 40 m², lovée sous des chàªnes verts avec une vue dégagée sur la colline.
• Suite parentale de 20 m² avec dressing et salle d'eau privative.
• 2 chambres de 10 m², une salle de bain et WC indépendant.
• Rez-de-jardin : une pièce polyvalente de 18 m² (bureau, chambre, atelier, profession libérale) baignée de lumière.
• Buanderie, nombreux rangements et finitions soignées (béton ciré, matériaux de qualité).

- Un cadre de vie unique :
Située dans une impasse au calme absolu, cette villa est idéale pour les familles en quàªte de sérénité, tout en restant à  proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, santé, associations
dynamiques du village.

- Localisation stratégique :
• Salon-de-Provence à  15min, Mallemort à  10min, Aix-en-Provence à  35 min, Marseille à  55min.
• Accès rapide à  l'A7 15 min et à  la gare TGV d'Aix-en-Provence (40 min).
• Aéroport Marseille-Provence à  40 min.
• Loisirs : Golf International de Pont Royal à  6min, VTT, randonnée course à  pied, sports collectifs, activités nature à  deux pas.

- Un bien rare et exclusif, alliant modernité, confort et charme provenà§al.
à€ visiter sans tarder !

- Contactez dès maintenant :
- Laurent BSK IMMOBILIER
- 06 02 06 11 01
- l.billard@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 302392 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 88751462800023.

Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr