MAISON 9 PIECES 290 M2 MARAUSSAN

Propriété sur 2 hectares de terrain clà´turée AVEC UN LOYER PERà‡U DE 1700 EUROS TTC/MOIS
Occitanie, Hérault, Venez découvrir ce havre de paix:
A seulement 15 minutes des plages de Valras-plage, Vendres plage, Sérignan plage avec une vue imprenable sur la vallée, cette propriété
atypique est perchée sur les hauteurs du village de Maraussan, à  seulement 5 minutes de toutes les commodités. Vous profiterez du climat
méditerranéen baigné par le chant des cigales.
En pleine nature, dans un parc, au calme, sans vis à  vis, cette pépite possède de nombreux atouts:
Ce bien se compose:
D'une villa de 150 M2 avec 4 chambres,
D' 1 Hangar loué avec bail,
D' 1 garage,
D' 1 chalet en bois pour voiture et/outils de jardinage
De 2 habitations légères entièrement équipées
D'une remise agricole de 90 M2 avec 2 chambres, cuisine, salle de bain, séjour, entrée indépendante avec portail indépendant.

Potentiel de revenu locatif supplémentaire:
Un terrain agricole attenant clà´turé de 6000m² avec entrée indépendante vous attend également
pour culture, écotourisme, centre équestre, ...
Les points forts:
Rentabilité financière ( 25000 EUROS/an): hangar agricole loué avec bail 3/6/9 de 1700 euros/mois)
Vue imprenable sur la vallée
Calme, sans vis à  vis
Raccordement au réseau ( eau, électricité, assainissement individuel)
Fibre
Panneaux solaires en auto consommation

Cette annonce référence 345213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Sà‰BASTIEN CALVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93503100500025.

Prix du bien : 810 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2025
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr