MAISON 3 PIECES 78 M2 BORD DE MER ROYAN

Maison de plain-pied - Royan

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à  seulement 8 minutes des plages et à  proximité immédiate du Pà´le Santé Atlantique de Royan, cette maison BBC de 2012 allie confort, modernité et performance énergétique.
Un cocon lumineux et fonctionnelDès l'entrée, la végétation ceinturant la parcelle crée une atmosphère apaisante, véritable cocon vert.

La pièce de vie profite de trois grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse carrelée, abritée par une pergola bois.

L'ensemble offre une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur.
L'espace séjour comprend :un salon chaleureux avec bibliothèque sur mesure,une cuisine équipée ouverte, prolongée d'une arrière-cuisine fonctionnelle,une modularité rare grà¢ce à  une chambre fermée par panneaux coulissants et lit escamotable, permettant d'agrandir la pièce selon les besoins.
Cà´té nuitDeux chambres dont une principale avec dressing,Salle d'eau avec douche à  l'italienne et fenàªtre,Toilettes séparées.Extérieurs et équipementsTerrain clos et paysager de 400 m² environ, protégé par haies et murs,Piscine 4 à— 3 m chauffée, profondeur 1,60 m, équipée d'une couverture à  barres conforme,Terrasse carrelée tout autour de la maison, idéale pour les repas d'été,Cabanon de jardin et stationnement privatif.Confort & performanceMaison BBC (bà¢timent basse consommation) :Chauffage au sol par pompe à  chaleur,Chauffe-eau solaire avec capteurs intégrés en toiture,VMC hygroréglable B,Prise électrique encastrée au sol,Aucune anomalie électrique (diagnostic du 17/10/2025).
Environnement et commoditésCommerces et supermarché à  1,5 km,Pà´le Santé Atlantique et pharmacies à  moins de 5 minutes,à‰coles et collège à  7 minutes,Plage de Pontaillac ou de Royan à  3,5 km,Centre-ville de Royan à  5 minutes,Saint-Palais-sur-Mer à  10 minutes.Un emplacement idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités et de l'océan.
Le mot de votre agentUn cocon végétal lumineux et apaisant, o๠la piscine et la terrasse prolongent naturellement la vie dedans-dehors. On s'y sent bien dès la porte franchie. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite 7j/7Laà«titia Meneses – RE/MAX Immo Consulting

06 51 43 02 90
Collaboration ouverte : l'intercabinet est une force, avanà§ons plus loin ensemble. 
Honoraires à  la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .