Beau 2P Duplex | Dernier étage | 48m² en surface au sol | Exposé Sud-Ouest | Parking privé 06220 Vallauris

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 37.49m² loi Carrez (48.49m² en surface au sol) avec une mezzanine et une terrasse exposée Sud-Ouest. Situé en dernier étage (1/1) d'une résidence SANS ASCENSEUR, il se trouve à  proximité des petits commerces et du centre-ville de Vallauris à  pied.
Une place de parking privative extérieure complète ce bien.
Cet appartement de 37.49m² loi Carrez (48.49m² en surface au sol) se compose de :
- Séjour/Cuisine : 22.88m²
- Chambre : 10.60m²
- Salle d'eau/WC : 4.01m²
- Mezzanine : 11m²
- Terrasse : 7.63m²
- Parking privé
Les plus de l'appartement :
- Exposé Sud-Ouest
- Rénové en 2022
- En dernier étage (1/1)
- Une terrasse de 7.63m² avec store banne manuel
- Belles hauteurs sous plafond et poutres apparentes
- Mezzanine pouvant accueillir un espace nuit et/ou rangements
- Cuisine ouverte avec plaque de cuisson
- Fenàªtre et porte-fenàªtre en double vitrage
- Placards de rangements dans la chambre et le dégagement
- Volets battants en bois
- Fibre Internet
- Effectués en 2022 :
*Electricité
*Peintures
*Réfection des sols
*Changement des fenàªtres
*Création de placard
*Vernissage des poutres
*Etc.
Les plus de la résidence :
- Boulangerie et pharmacie en face de la résidence
- Arràªt de bus "Romarins" ligne 9 à  3 minutes à  pied
- Centre-ville de Vallauris à  5 minutes à  pied
- Intermarché à  2 minutes en voiture
- Ecole maternelle et primaire Paul Langevin à  3 minutes en voiture
- Montant des charges : 117€ /mois environ incluant l'eau froide et l'entretien des parties communes
- Montant de la taxe foncière : 628€
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 204 lots (dont 91 lots à  usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 404€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Oui, contre SUEZ pour individualisation des compteurs d'eau
Classe énergie : DPE C (168) - GES A (5)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 450€ - 640€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à  la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.39% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr