Villa d'exception à la vente ! 30100 Ales

NOUVEAUTE**ALES (30100) SUR UNE PARCELLE DE 1690M2 EXCLUSIVEMENT CHEZ YANNICK ANDLAUER IMMOBILIER BY BSK***
Sur un secteur très prisé de la commune d'Alès. A la vente, nouvelle opportunité exclusive à  saisir ! Bà¢tie sur un terrain arboré et clà´turé de 1690m² sans aucun vis à  vis, cette somptueuse villa contemporaine de plain-pied de 250m² habitables environ, construite en 2021, dispose de tous les atouts pour une vie confortable et agréable dans le Sud de la France.
Cette construction très récente a été réalisée avec les meilleurs matériaux, un soin infini apporté aux finitions et équipements de confort. Elle se compose de la manière suivante : - Pièce de vie de plus de 100m² avec cuisine américaine, ouvrant largement sur la terrasse et sa piscine au sel - 3 master suites avec accès direct sur la terrasse dont 2 avec sa propre salle d'eau - une vaste salle de bain avec baignoire et douche à  l'italienne. Un grand garage de 50m2 environ et une pièce d'ambiance avec salle d'eau complètent idéalement ce bien d'exception.
Son emplacement paisible avec vue dégagée vous offre un accès immédiat à  toutes les commodités du quotidien (école primaire, supermarchés…)
Les + de cette charmante propriété : - Décoré avec goà»t, la maison offre un intérieur cosy et des matériaux luxueux - Terrain plat et clà´turé, parfait pour les enfants et les animaux de compagnie - Stationnements nombreux - Grande terrasse couverte - Superbe coin piscine avec pergola bioclimatique incroyable à  l'abris des regards.
Si vous recherchez le mélange parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines, Alès est l'endroit idéal pour établir votre foyer dans un cadre paisible et dynamique à  la fois !
Cette annonce référence 232312 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK ANDLAUER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 89089986700018.
Prix du bien : 1 050 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr