LMNP Residence Tourisme T2 33120 Arcachon

Investissement locatif idéal à  Arcachon - Pied-à -terre au coeur de la Ville d'à‰té avec vue sur mer
Situé au coeur d'Arcachon, dans une résidence de standing offrant un accès direct à  la plage et à  proximité immédiate des animations, commerces et restaurants, ce charmant 2 pièces meublé représente une opportunité d'investissement exceptionnelle.
Description :
Superficie totale de 47 m², comprenant un appartement de 32.97 m² avec balcon et terrasse.
Emplacement calme et privilégié au sein d'une résidence recherchée.
Attraits touristiques :
Arcachon, station balnéaire attractive et familiale.
Proximité immédiate de sites emblématiques : Dune du Pyla, Cap Ferret, Banc d'Arguin.
Rendement locatif :
Génération annuelle de revenus locatifs de 15 377 € HT/an.
Bail commercial géré, offrant une sécurité de revenus, que le bien soit loué ou non.
à‰quipements de la résidence :
Accès à  des installations de qualité : salle de sport, piscine privée, équipements bien-àªtre, salle de réunion, services à  la carte pour le confort des résidents.
Accessibilité :
Gare à  seulement 2 minutes à  pied, facilitant les déplacements.
Ce bien représente une opportunité d'investissement avec un fort potentiel locatif, dans un cadre privilégié au coeur d'Arcachon. Idéal pour les investisseurs à  la recherche d'une rentabilité stable et d'un bien immobilier attrayant.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Cette annonce référence 203519 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE COURONNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 82827327600018.
Prix du bien : 270 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 260 000,00 €
Honoraires TTC : 3,85 %
Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2023
Score DPE : 289 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr