EN EXCLUSIVITE : Magnifique T3 de 77 m2 transformé en T2 rénové au second et dernier étage au centre ville de Hyères 83400 Hyeres

En face de la place Georges Clémenceau, en plein centre ville tout en étant parfaitement au calme, venez découvrir ce magnifique T3 transformée en T2 de 77 m2 situé au second et dernier étage d'une petite copropriété située dans l'aile d'un magnifique immeuble haussmanien historique.
Un vrai coup de coeur pour cet appartement atypique par la taille de son espace salon / cuisine ouverte d'environ 55 m2, idéal pour un couple urbain aimant recevoir, ou une petite famille ( possibilité de créer une chambre supplémentaire) .
Vous y trouverez
- Grand salon salle à  manger / cuisine ouverte de 55 m2 orienté nord et ouest pour de magnifiques couchers de soleil de mai à  octobre .
- une chambre avec un grand placard de rangement et une vue imprenable sur le chà¢teau de Hyères . ( vue visible également depuis les 2 grandes fenàªtres de la partie ouest du salon )
- une salle d'eau avec douche, toilettes et un espace buanderie : récente et parfaitement entretenue
- un couloir avec grands placards de rangement
Une specificité et gros avantage de l'appartement est l'absence de voisinnage au dessus et sur le palier, car il n' y a qu'un logement par étage.
L' orientation nord et ouest garantit son calme par son emplacement cà´té cour . Des volumes généreux avec une hauteur de plafond de 2M80, un bien parfaitement entretenu, rénové, un petit bijou super équipé :
- double vitrages phoniques partout avec moustiquaire sur mesure
- volets roulants solaires sur la face ouest
- clim réversible dernière génération posée en 2023 dans chaque pièce
- ballon d'eau chaude plat haut de gamme récent ( 4 personnes )
- radiateurs électriques dernier cri posés il y a 2 ans
- prises partout
- fibre
- cuisine équipée : four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur
- peinture murs et plafonds refaits
Travaux faits dans la copropriété :
- toiture : refaite il y a moins de 10 ans, charpente traitée et isolation refaite en 2023 .
- faà§ade récente, porte d'entrée changée en 2022 ( entrée par un immeuble hausmannien historique )
Taxe foncière : 1220 €
Charges annuelles ( eau froide, entretien , assurance copropriété ) + Location annuelle d'une place de parking à  2 pas du bien dans le parking Clémenceau : 1630 € ( parking 1100 € + charges 530 € )
Cette annonce référence 230068 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISE COSENTINO (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 91112976500010.
Prix du bien : 290 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 524,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024
Score DPE : 149 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr